Лучшие направления для покупки жилья у моря: где найти комфорт и перспективы

Ежегодно миллионы людей меняют страну проживания. Многие состоятельные экспаты предпочитают вложить деньги в жилье на новом месте. Особенно ценится морское побережье с его чистой экологией и живописной природой. Мальта – одна из тех стран, где органично сочетаются европейский образ жизни, крепкая экономика и наличие первоклассной недвижимости на берегу Средиземного моря. К тому же у Мальты есть еще один важный «бонус»: покупка жилой недвижимости может стать основанием для выдачи статуса резидента или паспорта.

Что важно знать, приобретая недвижимость на Мальте

Рынок недвижимости Мальты известен тем, что он на 99% состоит из элитного жилья. Стоимость квадратного метра варьируется от €3000 до €6000. Все сделки заключаются на островах Мальта и Гозо. Есть два типа недвижимости, которую могут покупать иностранцы на Мальте:

• Расположенная в зонах SDA. Здесь разрешено приобретать любое количество домов/апартаментов для личного пользования или сдачи. Процесс купли-продажи длится 2-3 мес.
• Прочие варианты. Перед покупкой необходимо получать разрешение AIP Permit (его стоимость – €350), «на руки» отпускается только один объект, который можно использовать исключительно лично. Покупка оформляется за 4-6 мес.

При сделке платится ряд сборов: нотариальный (1-2,5%), агентский (1%), гербовый (7%). Также перечисляются налоги: НДС (18%), на покупку (5%).

ВНЖ, ПМЖ и гражданство Мальты за вложения в недвижимость

Переехать на Мальту и стать ее жителем можно разными способами. Покупка недвижимости дает право на получение:

• ВНЖ – за 3-4 мес. В объект нужно вложить €220000-275000 (альтернатива: аренда за €8750-9600 в год). Нижняя планка касается о. Гозо и юга страны. Плюс взимается админсбор (€5500-6000) и подоходный налог (€15000).
• ПМЖ – за 4-6 мес. Условия: покупка жилья за €300000-350000 либо аренда за €10000-12000/год (юг и о. Гозо обойдутся дешевле). Также вносится €58000 в госфонд при покупке (или €28000 при аренде) и платится админсбор в размере €40000.
• Гражданства – за 1-3 года. Затраты на покупку жилья составляют от €700000, эта сумма возвратна через 5 лет. Уплата от €750000 в Фонд нацразвития дает право получить гражданство через 1 год, от €600000 – спустя 3 года. Есть вариант с арендой за €16000/год. Помимо этого следует внести от €10000 на благотворительность.

Получить статусы смогут оба супруга, их дети, родители, братья, сестры. С ВНЖ/ПМЖ экспаты могут свободно посещать весь Шенген. К ценным возможностям паспорта Мальты относятся право на проживание во всем ЕС, безвизовые путешествия по 170 странам. Подробнее о 10 преимуществах паспорта Мальты – на immigrantinvest.com.

Где еще выгодно и с перспективами приобрести недвижимость

Во многих морских державах покупка недвижимых объектов дает право на участие в иммиграционных проектах. В числе самых популярных – программы:

• Греции. Для выдачи ВНЖ можно приобрести недвижимость за €400000-800000 (в зависимости от региона). Выбирая объект, подлежащий реставрации, реально сэкономить и потратить от €250000.
• Испании. ВНЖ потребует вложений от €500000. Разрешена сдача объекта в аренду и продажа спустя 5 лет после получения ПМЖ.
• Кипра. Инвесторы могут купить недвижимость за €300000 и оформить за это бессрочный ПМЖ через 9 мес. Сдача в аренду – без ограничений.
• Турции. Покупка недвижимости за $400000 позволит получить гражданство за 6-8 мес. Инвестиция возвратна уже через 3 года.

Недвижимость возле моря – гарантированно прибыльное вложение. Так, годовой рост цен на мальтийские объекты составляет 5-10%. Купить недвижимость на Мальте или в другом стабильном государстве – значит получить в распоряжение актив, рентабельность которого растет с каждым годом.