Под процессом «перепланировки квартиры» обычно понимается:
1. Перепроектирование, подразумевающее мероприятия, которые впоследствии вносят нововведения в техпаспорт квартиры. К примеру, если необходимо установить, заменить или перенести санитарно-техническое, электрическое или газовое оборудование.
2. Препланировка, которая тоже приводит к изменениям в техническом паспорте жилья. При этом изменяется конфигурация жилья и его комнат. В квартире, где ведутся работы по установке или сносу стен, происходит количественное изменение комнат в помещении, устраиваются или заделываются дверные проемы, остекляют балконы, считается, что делается перепланировка жилья.
Работы с перепроектированием в основном связаны с оборудованием или сантехникой, их установкой, заменой и т.д. Оба этих процесса целесообразно сочетать вместе, поэтому в ходе ремонта они обычно связаны друг с другом. Рекомендуем подробней ознакомится на сайте novebti.ua. Также оставим контакты нашых партнеров по этому вопросу:
Номер телефона – (048) 777-11-11
Название компании – Новое Бти
Адрес – Одесса, ул. Большая Арнаутская, 15, офис 62
Существует множество видов перепланировки:
1. Размонтирование сантехники и подводящих путей. Все стояки горячей и холодной воды остаются прежними и не меняются.
2. Установка унитазов, ванных и кухонь.
3. Перестановка приборов сантехники, при условии, что параметры туалета, ванной и кухни не изменяются.
4. Перестановка приборов газоснабжения и отопления. Исключается установка сетей электро- и водоотведения и проведение отопления в зону балконов или лоджий.
5. Формирование, удаление или изменение конфигурации оконных рам и дверных проемов. При этом все базовые конструкции дома сохраняются.
6. Процессы остекления лоджий и балконов.
7. Устранение дверных проемов перегородок и несущих стен.
8. Процессы частичной разборки или полной ликвидации ненесущих стен.
9. Возведение новых проемов в зоне ненесущей стены.
10. Возведение новых проемов в несущих стенах, а также стенки между квартирами по горизонтали.
11. Создание перегородок, не оказывающих при этом дополнительных нагрузок на перекрытия.
12. Создание перегородок, обратное предыдущему пункту.
13. Установка нового оборудования с наружной стороны фасада здания (например, системы вентиляции).
Если в процессе перепланировки под снос идут ненесущие стены, то никакого разрешения не требуется, так как работы считаются безопасными. Однако если перепланировка была незаконна? и изменения не были внесены в техпаспорт, это может сильно замедлить процесс продажи жилья. Или если застрахованной квартире соседями был принесен ущерб, а страховка не была выплачена. Существуют и другие подобные проблемы.
А вот если в процессе перепланировки участвуют несущие стены, это должно быть обязательно документально согласовано в специальных организациях и отражено в проекте перепланировки, поскольку такие вмешательства несут опасность для конструкции здания и жизни окружающих.
Такое разрешение на перепланировку получается заранее, то есть до начала проведения работ. В противном случае на владельца жилья будет наложен штраф. Вместе с этим суд обяжет гражданина привести жилье в первоначальное состояние, используя личные средства. В случае невыполнения судебных обязательств нарушитель подвергнется принудительному выселению, а квартира будет выставлена на торги. Средства от продажи полностью пойдут на возмещение нанесенного жилью ущерба.
С целью получения такого разрешения гражданину нужно одобрение ряда вышестоящих инстанций:
– санэпидемстанции;
– руководства пожарного надзора;
– БТИ;
– управления архитектуры и планирования.
Для любого нарушения целостности несущих стен нужно разработать и согласовать новый проект по перепланировке.
Перепланировка и переустройство запрещаются в следующих случаях:
– ухудшение прочности с последующим развалом несущих конструкций;
– перестройка квартиры несет устранение или ослабевание работы естественной вентиляции;
– идет увеличение всяческих нагрузок на несущие стены;
– невыполнение требований вышестоящих инстанций;
– перенос отопления в зону лоджий и балконов;
– нарушаются условия проживания окружающих;
– нарушаются условия эксплуатации дома;
– соседние здания вследствие внесенных изменений признаются непригодными для использования;
– если установленные при перепланировке общедомовые устройства оказывают влияние на потребление ресурсов в соседних домах;
– происходит установка теплых полов, потребляющих общедомовые ресурсы — элетроэнергию и тепло;
– без разрешения штабного начальства затрагиваются жилые помещения учетных домов гражданской обороны и ЧС.
Если дом панельный, то идет запрет на:
– прорезание штроб для размещения электрической проводки и труб;
– различные вырубки, проемы и пробивки в стенах и колоннах;
– установку проемов и пробивок в стенах смежных домов без соответствующего разрешения проектной организации этого дома.
В разрешении на перепланировку в обязательном порядке указываются сроки завершения работ, а иногда и обязательное условие по приглашению специальной комиссии, которая фиксирует работы до процесса их завершения.
По окончанию ремонта обязательно созывается комиссия: жилинспекция, эксплуатирующая организация и вышестоящие инстанции. Если все принимается, будет составлен акт и внесены изменения в техпаспорт БТИ. Изменения в площади помещений вносятся в свидетельство о праве собственности на жилье.